| 一、业伪会产生的原因 总的来看，主要缘起信息壁垒的茧房效应，导致业主无意识或碎片化或形成依赖；另外业主忙忙碌碌，对小区事务和自身相关利益真的无心或无暇顾及；其次是非正常干预，或别有用心的业主，利用机制弊病，乘虚而入，混入业伪会。 （1）业主知识缺失，缺少当家做主的业主意识 从幼儿园到大学，没有任何思社课程，告诉业主有哪些权利与义务，啥叫共有物权，啥叫业主相邻权、用益物权，也更不讲物业管理的责任与义务...... 业委会和业主大会，更是秘密，一些业主买房十年都不知业委会是啥、业主大会是何物...... 一无所知的小白业主们，只知道买房、炒房就足以，知道太多，没意义，徒伤悲；或许，为了爱我们，才不告诉我们！ 觉得物业就是来管理业主的，是小区的主人，是小区的大当家，有这样观点业主还真不少。 展开剩余87%指鹿为马 AI生成 本号创意 （2）省市层级法规缺陷明显，行业保护影子深重 事关居民居住福祉的民法典物权篇、物业管理条例、业主大会及业委会指导导则等，参与起草修订的，多数是住建房管部门、物业协会相关人员，然后是社会上的专家学者，这些人基本未参加过业委会，不知真正要做好业委会何其艰难，还要让业委会要做圣人。典型的何不食肉糜吗？ 但是对物业管理要求，好像却是一松再松，听之任之突出。比如可以不要物业企业资质等级了，物业从业也不用持证上岗了，拎个包包刻个萝卜，就可以干物业了。 物业干好干坏，好似无人能管了；所以物业躺平干现象、被辞退还赖着干现象、物业掏空小区收益现象，层出不穷，也不是个事情；但是规范业伪会成为非常紧急的事儿了。比如对业委会审计叫得呱呱作响，但是少有人提对物业的每年审计；少有人提应对物业承接查验认真监管，避免走过场。 人和金钱 不对等的平衡 AI生成 本号创意 大有借规范业伪会来打击业委会的架势。其实君不见，网络上呼喊规范物业，甚至取消物业才是心声吗？这说明物业履职不规范或者失职，比业委会履职不规范严重得多、对业主的伤害大得多。 另外，法条规定多，罚则却几乎无，导致无法对物业进行监管，形同空文。 或法条含糊、含混，或细节不足，没有条文解释，可任由地方或操作人自由理解、自由发挥、自由解释，导致最终执行走样或被曲解。 披着虎皮的羊 法条的无奈 AI生成 本号创意 （3）筹备选举期中的不良现象 缺乏交流：小区业主缺少交流渠道，小区微信群虽多，都是物业把持，或者大大小小几百个群，就是没有一个全员实名群，业主们基本上难以了解更多对小区真正热心、且有对应能力的业主。 业委会候选人的产生和推举过程，欠透明、欠阳光，少有真正让小区各单元、各栋号业主内部推荐产生。一般就是，自愿者到社区报名即可；甚至一些社区报名期间，还对已报名人员、已报名人数，还当做机密，不告知业主。 不敢海选：出于各种目的，筹组出来的参选人员，少有敢用海选模式角逐最终候选人。往往都是报名的那些候选人，内部推选决定谁成为真正候选人。这进一步增加个别人抱团参选，或操控结果的可能。 资本时代 AI生成 本号创意 不愿民主：业委会候选人也好，管理规约也好，议事规则也好，少有筹备组敢于起草过程就让业主广泛参与讨论的，内部起草完毕，不公示直接上业主大会的也不是个别现象。 定位不清：业委会成立的意义和作用定位不清，多数社区心思是听话就行，多数物管科心思是不维权不炒物业就行，业主心思多数是别损害我利益就行。业委会成立真正意义是啥，谁都不想说；导致糊涂选。 外部侵入：部分小区物业或开发商处于保全利益，组织粉丝业主参选业委会或干扰业委会筹备，利用信息茧房和内推制度等，顺利入局成立业伪会；少数社区出于利益考量，组织人员参选，期望成立业萎会，也有期望成立红色业委会，结果好似成立了业微会。 兀鹫抢食 AI生成 本号创意 恶性竞争：现在越来越流行物业第三方服务，起到了一些正面作用，但是其中鱼龙混杂，少量第三方唯利是图，身兼多职，也是导致业伪会产生的一个原因。 物业间争夺楼盘，保盘撬盘，成立业伪会、或收买业委会、或打垮业委会，往往成为他们市拓大战的棋局。 另外，有了第三方平台，很多筹备大会，线下近乎无声无息，但是都神奇通过各种议题。 既没增加业主知情权、参与权，也没增强基层法治与民主，就是开会基本能成功了而已，这也蛮神奇，顺则顺，要出问题的话，肯定是很撕！而且也更难查证了。 （4）运行履职期中的不良现象 缺乏监督：业委会成立后，由于缺乏有效的监督和指导，部分业委会难以规范运行。这导致业主对业委会的信任度降低，进而影响了业委会的正常工作。 利益驱动：一些业委会成员可能因个人利益而与物业公司勾结，接受小恩小惠或直接参与贪腐行为，从而背离了为业主服务的初衷。 内部矛盾：业委会内部可能存在争权夺利的现象，成员之间搞内耗，导致工作效率低下，甚至出现假大空的情况。 定位不清：业主对业委会的定位不清晰，对其职责和作用存在误解，这也影响了业委会的有效运作。 小区革命：业委会的成立被视为一场由业主发起的小区革命，打破了原有的小区管理格局，这种变革带来的冲击和不适应也是业伪会增多的原因之一。 猫变老虎 谣言喇叭的力量 AI生成 本号创意 以点带面：业伪会是否真的变多，其实这是个问题。现在感觉变多，可能因为，很多物业不喜欢业委会这个组织的存在，个别物业企业，乃至个别物业协会都开始组织、拉拢个别自媒体，大肆宣传炒作个别业伪会案例。意图让广大业主觉得，业委会和物业一样了，甚至把业委会抹得比物业更黑，才觉得过瘾！才能乱中取利。 另外，也有少量业主抹黑业委会，因为业委会执行多数业主决议，少量业主因此私利有受影响的，肯定不会为业委会写赞歌，所以对业委会骂骂咧咧也是有的。 预期过高：毋庸避讳，多数参与竞选业委会的业主，都是小白开始，缺少指导和帮助，工作不够严谨，工作不够下沉，也是有的，不代表一定就是业伪会。 小区管理，犹如治理小国，专业的物业单位都干不好，让业委会一上来就要干得完美，也是不现实的！给与耐心，业主积极参与和支持，多数业委会肯定能一步一步走向正规。 二、避免产生业伪会的五个妙招 加强对物业本身的规范和监管，是第一位的。能让物业好好服务，让物业成真正良心大管家，做到不贪不占、勤勉尽职，颗粒归仓，就是真监管。真以为业主们想要成立业委会吗，没有薪资还承受重压，成立业委会是业主们被迫的选择而已！ 本末倒置 虚幻的根基 AI生成 本号创意 就好像，指望监理整治施工，结果呢，监督难干成的事，想让监理干成，这是一厢情愿；于是乎，再代建、全咨......各种花样频出，但好似作用甚微。所以觉得业委会干不好，再换物管会、居代业、红色物业、D建引领，可能也是没找对靶点的隔山打牛！业委会和监理，都是住建的产物，目前都进退维谷，生存尴尬，真的好神奇！ 但是也得按其思路，对如何避免成立业伪会做如下建议： 加强监管：加强对业委会的监管，确保其依法依规运行，同时建立投诉和举报机制，让业主能及时反映问题。 明确职责：对业委会职权进行明确规定，让业主清楚业委会，减少误解和冲突。 提升透明：业委会定期公开工作和财务状况，增加透明度，接受业主监督。 强化培训：对业委会成员进行培训，提高法律意识和服务能力，避免不懂导致违规操作。 促进沟通：业委会应主动了解业主需求和意见，建立良好互动关系，增强业主对业委会信任支持。 促进长效：让兢兢业业做事的业委会人，能光荣而骄傲，能有荣誉感和幸福感，让他们能持久做事，为他们保驾护航，这个也是应该有的。 总之，要避免业伪会的产生，根源可能不在业主，须从源头治理，或从规范始作俑者抓起，头痛医脚可能不是好办法！ 发布于：浙江省
|
